原创作者｜振和律师创始人.宋振江
很多人会认为但凡在不动产登记中心有登记的房地产查封或过户法院执行局凭借执行文书即可轻易完成，但事实上诉讼保全或执行案件中我们法律人常会遭遇意想不到的“系统”问题，颇有“活人给系统困住”的窘迫感。
记得在一起房产买卖合同执行案件中，因被执行人名下商业大厦的房产证与土地使用权证两证分属不同主体，法院判决一方先过户对方后付款，本以为一纸执行裁定就搞定，可不动产中心表示过户到同一人名下首先需要两证一致方可操作，否则电脑系统不认，无法操作，并说这个系统只认规矩不认人，一天不完善，案件就只能一直挂着。还有一起更奇葩，我方查档找到对方不动产信息交给法院保全，但法院查询结果却并无该不动产信息，法官很郁闷，律师很着急，一起到中心面对面寻找原因，中心最终给出的解释是现有新旧两个系统，拟查封的不动产信息在旧系统里，而法院查封要登录的却只能在新系统，“新旧系统并存却不兼容”，无法查封，怎么解决？所幸振和律师并没有气馁，多次沟通中心领导，最终中心总算在短期内完成了新旧系统信息录入操作，没有耽搁保全的执行。
在互联网时代里，无所不在的“系统”真的太厉害了，明明看起来举手之劳的事，“系统”如果不配合，神仙也没辙，好像有点本末倒置。不过事在人为，“系统”再强大，终究也只是服务于人类的工具，系统的不断升级和完善不正说明社会的更加发展进步吗？
